1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 '매봉역(3호선)' 동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
교통상황 교통상황
대상물건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 3호선 “매봉역” 등이 소재하여 대중교통 이용현황은 양호합니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 건물 중
제23층 제2302호로서,
- 외 벽 : 외장석재 및 복합판넬 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태 공부 및 현황 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 기준 남동측 및 북동측으로 노폭 약 38미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101979 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 1,920만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
17억 5,360만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,371만원
자주 묻는 질문
압구정동 오피스텔 경매 2025타경101979 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 9,200만원의 10%인 약 2억 1,920만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 17억 5,360만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 4,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 9,200만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 168.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,371만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-20 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경101979의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.