1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면14(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조바람.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(3) 가동: 철골조 판넬지붕 단층
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,115만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 6,802만원
평당 감정가(건물면적 기준)
765만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
목천읍 공장 경매 2025타경12784 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 1,145만원의 10%인 약 8,115만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,802만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,922만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 1,145만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 501㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 765만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (25일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12784 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/천안지원/2025타경12784/1/사진/0.jpg?w=512)