1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""여고초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 쌍용더플래
티넘사직아시아드아파트 근생-2동 1층 104호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 학교 및 각
종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""사직역 및 종합
운동장역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 단층 건물내 1층 104호 외 3개호로서,
외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 인테리어마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 일련번호(1):근린생활시설(상호:LG U+),
일련번호(2),(3): 근린생활시설(상호:명품하나축산),
일련번호(4):근린생활시설(상호:피크닉바스켓, 조사시점현재'영업종료')로 이용중임.
설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 본건 단지 남동측 및 북서측으로 폭 약 20미터,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1404 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,273만원
매각기일까지
27일
자주 묻는 질문
사직동 근린시설 경매 2025타경1404 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,400만원의 10%인 약 9,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,680만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,273만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (27일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경1404의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.