1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 내에 위치하며, 부근은 중·소
규모의 공장 등으로 형성된 농공단지 입니다.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상태
일련번호 1),2): 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서,
""공업용지""로 이용중입니다.
일련번호 3),4): 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다.
2) 인접 도로상태
일련번호 1): 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호 2): 남측 및 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호 3),4): 본건이 폭 약8m의 도로로서, 인접도로와 연결되어 있습니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한
일련번호 1),2): 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
일련번호 3),4): 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,915만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 1,402만원
평당 감정가(건물면적 기준)
370만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
외동읍 공장 경매 2025타경10551 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 9,145만원의 10%인 약 1억 5,915만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 1,402만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 7,350만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 9,145만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2034㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 370만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10551 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.