1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 <경남여자중학교> 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도1호선 &quot;초량역&quot;> 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층건 내 16층 1602호로서, (사용승인일 : 2018.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 계단식
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-01-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-01-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,029만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,203만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,360만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
초량동 오피스텔 경매 2025타경23025 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 290만원의 10%인 약 1,029만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,203만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 290만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,360만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경23025 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-31에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.