1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ""데레사여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
광대로변을 따라 각종 상업시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(좌천역)이 소재
하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 제16층 제1603호로서,
외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인트 등 마감,
내 벽: 타일 및 벽지 등 마감(추정),
창 호: 샷시창호의 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차타워설비, 공동현관기 및 도시가스설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 부지로 이용
중임.
인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시1,3,4:일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2020-06-24
)(광로3-1호선)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
826만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,391만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
범일동 업무시설 경매 2025타경21870 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,260만원의 10%인 약 826만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,782만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,260만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,391만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (2일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21870 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21870 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21870/1/사진/0.jpg?w=512)