1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[초량역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층[105동] 건물 내 2개호로서
[사용승인일: 2020.02.27]
·외 벽: 외장석재 마감 등
·내 벽: 콘크리트 노출 등 마감
·창 호: 강화유리창 마감
이용상태 기호(1),(2) 공히 근린생활시설이며 현황'공실'임.
설비내역 위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 10~12미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,321만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,250만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,202만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
초량동 근린시설 경매 2025타경3264 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,215만원의 10%인 약 6,321만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,250만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 4,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,215만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 145㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,202만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (20일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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