1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남서측 근거리에 위치하며,
부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
교통상황 본건이 접한 북측 도로까지 차량접근 가능하나, 진입하는 진입로가 좁거나 경사의 계단
도로라 차량의 직접적인 출입은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정
은 무난함.
형태 및 이용상태 동남하향의 완경사자대(저지)에 소재한 자루형의 부정형 토지임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12m~15m 내외의 도로에 접하나 접한면이 좁은 경사의 계단도로이고, 남측으로는 폭 1m~2m 정도의 계단도로 및 골목길이 통함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구(노면이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거
환경정비법>, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안
중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15~2.3))임.
제시목록 외의 물건 지상에 수십주의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
801만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,605만원
평당 감정가(대지면적 기준)
314만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
초량동 대지 경매 2025타경22133 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,007만원의 10%인 약 801만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,605만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,340만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,007만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 172㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 314만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (15일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22133 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경22133 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경22133/1/사진/0.jpg?w=512)