1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '공단역' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규 모의 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
토지의 상황 1)형상 및 이용상황 세장형에 가까운 토지로서 부근일대와 등고 평탄하며, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 2)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3~4미터, 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다. 3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입 니다.
건물의 구조 및 현상 (가)일반철골구조(H-Beam: 350×175mm) 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감, 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, 천장: 철골노출 마감
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,858만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,007만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,388만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
비산동 공장 경매 2026타경25 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,582만원의 10%인 약 3,858만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,007만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,738만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,582만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 187.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,388만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경25 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-05-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.