1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 '남지여중' 북동측 인근에 위치하며
부근은 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 및 소규모 아파트 등이 혼재하는
주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
[1] 정방형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
[1] 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[1] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(2016-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조
공부와의 차이
없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-02-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,315만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,207만원
평당 감정가(건물면적 기준)
643만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
남지읍 근린시설 경매 2025타경10358 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,153만원의 10%인 약 6,315만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,207만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 18억 4,120만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,153만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 946.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 643만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 밀양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10358 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-02-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.