양덕동 아파트 경매 — 경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 (2025타경440 [1] 포항지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 양덕동 1448 양덕2차이-편한세상 204동 6층605호 |
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| 용도 | 아파트 · 주거시설 |
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| 감정가 | 4억 2,000만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 580만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-10-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 158.99㎡ |
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| 준공연도 | 17년 |
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| 관할법원 | 포항지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-08-10 | 매각기일 | 4억 2,000만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-09-14 | 매각기일 | 2억 9,400만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-10-19 | 매각기일 | 2억 580만원 | 예정 |
| 4 | 2026-10-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 양덕동 ""양덕2차 이-편한세상"" 204동 6층 605호 로서
주위는 대규모아파트단지, 근린상가등으로 형성되어있음
교통상황 차량출입이 용이하며, 제반교통사정은 편리한 편임
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 29층건증 6층으로
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 타일 벽지 마감
바닥 : 바닥내장재
창호 : 샷시 2중창임
이용상태 아파트로 이용중임
설비내역 위생 급배수설비,난방설비, 승강기설비등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태 장방형의토지로서 아파트 부지로 이용중임
인접 도로상태등 북측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로와 접함 서측으로 세로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제3종 일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m) (접함), 소로2류(폭8m-10m) (접함), 소로3류(폭8m미만)( 접함)
중로2류(폭15m-20m) (접함) , 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경440 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,058만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 4,406만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 873만원 |
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| 매각기일까지 | 33일 |
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자주 묻는 질문
- 양덕동 아파트 경매 2025타경440 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 580만원의 10%인 약 2,058만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,406만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 580만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 158.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 873만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-10-19 (33일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경440의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.