1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철1호선 "의정부역" 북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(의정부역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제17층 제1705호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)
설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측과 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,122만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,855만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,407만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
의정부동 오피스텔 경매 2025타경73428 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,221만원의 10%인 약 1,122만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,855만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,221만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,407만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73428 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-28에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.