1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건운 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도" 남측 인근거리에 위치하는 구분건물 3층 301호, 302호, 6층 601호, 602호로서 인근에 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 구성된 중심상업 지대로서 주위환경은 양호한 편입니다.
교통상황 남측 인근으로 왕복6차선의 "서원로"가 지나고, 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 로선버스 승강장이 위치하여, 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 301호, 302호, 601호, 602호로서 외벽 : 돌붙임, 전면 강화유리 등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호임.
이용상태 기호 1~4) 공히 공부상 "근린생활시설(일반음식점)이나 3층 301호는 사무실 3층 302호는 아로마테라피 6층 601호, 602호는 복싱룸으로 이용 중입니다
설비내역 위생 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 스프링
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31612 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,163만원
평당 감정가(건물면적 기준)
902만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
효자동3가 근린시설 경매 2025타경31612 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,804만원의 10%인 약 4,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,163만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 9,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,804만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 365.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 902만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (44일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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