1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '우석대학교부속한방병원'
남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
입니다.
교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 무난
한 편입니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 다가구주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교)(한의학과
분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화
재보호조례>입니다.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.
기 타: 대상토지는 의뢰외 번지인 동소 10-5번지를 통하여 출입하고, 본건 소유자의
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,531만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 8,717만원
평당 감정가(건물면적 기준)
689만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
중화산동2가 다가구주택 경매 2025타경31048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,310만원의 10%인 약 5,531만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 8,717만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 2,877만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,310만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 541.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (42일 뒤) 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31048 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.