1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 고령군 개진면 옥산리 '장장골마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는
중·소규모의 공장, 농촌마을 및 농경지 등으로 형성된 지대이며, 공업용 부동산으로서의
제반 입지조건은 보통임.
토지의 상황 1) 형태 및 이용상황
사다리형(1,2)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건물
부지로 이용중임.
2) 인접도로상태
남측으로 폭 약 10미터 및 서측으로 폭 약5미터 정도의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항
(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-27)
(소로1-10호선)(접함), 가축사육제한구역임.
건물의 구조 및 현상 (3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로
벽체: 샌드위치판넬 마감
바닥: 콘크리트 하드너, 타일 등
천정: 철골트러스 노출
창호: 샷시 창호로 공장으로 이용중임
(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로
외벽: 판넬 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 칼라하드너, 타일 등
창호
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,140만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,978만원
평당 감정가(건물면적 기준)
499만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
개진면 공장 경매 2025타경31653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,398만원의 10%인 약 3,140만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,978만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,854만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,398만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 297㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 499만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (23일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31653 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.