1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥2리마을회관' 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 마을주변 농경지대로서, 전과 답, 단독주택, 농막 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 남서향 완경사지대에 사다리 또는 부정형 토지로 전으로 이용 중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3미터 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 토지 모두 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
제시목록 외의 물건 기호(1), 기호(2) 토지에 걸쳐 6동의 비닐하우스가 있으나, 4동은 뼤대만 남아 일부 파손된 상태이고 남은 2동도 철거 가능함.
공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, '전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,779만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,456만원
평당 감정가(대지면적 기준)
46만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
양평읍 답 경매 2025타경30904 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,794만원의 10%인 약 3,779만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,456만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,991만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,794만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3894㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 46만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30904 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30904 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2025타경30904/1/사진/0.jpg?w=512)