1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양서면 부용리 소재 "부용1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 남서측 하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 자체지반을 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 폭 약 4미터, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,011만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 3,077만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,719만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
양서면 단독주택 경매 2025타경155 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 111만원의 10%인 약 9,011만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 3,077만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 8,730만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 111만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 247.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,719만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경155 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.