1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 서부동에 소재하고 있는 "제천중학교" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산(디오컨벤션웨딩)이며, 주위는 상업용부동산,주상용부동산,후면 단독주택지대로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 토지는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 용이하며,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함.
형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 상업용부동산(예식 장) 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태 본건 토지 동측으로 중로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(변경)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가 축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(제천중 학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
제시목록 외의 물건 없 음
공부와의 차이 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ※본건 건물(기호2): 1993.09.28자
권리분석 요약
말소기준권리는 2004-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2004-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 8,291만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
38억 6,328만원
평당 감정가(건물면적 기준)
541만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
서부동 대지 경매 2025타경5510 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 48억 2,910만원의 10%인 약 4억 8,291만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 38억 6,328만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 60억 3,638만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 48억 2,910만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3686.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 541만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 제천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5510 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5510 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제천지원/2025타경5510/1/사진/0.jpg?w=512)