1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 ""덕일아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는
공동주택, 단독주택 및 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""주거용 건부지등""
상태임.
인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 10미터내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(마잠지구) 가축사육제한구역(2022-02-
24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조.
공부와의 차이 귀제시목록상 지목이 ""창고용지"" 이나, 현황 대부분 ""대"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 수목(조경수 및 과수목)등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
2. 건물
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,169만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,181만원
평당 감정가(건물면적 기준)
698만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
지좌동 단독주택 경매 2025타경419 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,687만원의 10%인 약 1,169만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,181만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,074만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,687만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 161.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (17일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경419 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.