1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 ""불국사초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""동신캐슬3차
제에이동 제4층 제401호"" 단위세대이며, 주위일대는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등
으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 401호 단위세대로서,
외벽: 스톤코트 등
내벽: 벽지, 타일 등
바닥: 바닥재, 타일 등
창호: 샷시 창호 등.
이용상태 연립주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경10606 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
637만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,459만원
평당 감정가(건물면적 기준)
424만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구정동 연립 경매 2025타경10606 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,370만원의 10%인 약 637만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,459만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,100만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,370만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 424만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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