1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 유구읍 석남리 소재 "석남교" 북측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
형태 및 이용상태 가. 기호(3) : 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임 나. 기호(4) : 부정형의 토지로 농지로 이용중임 다. 기호(5) : 부정형의 토지로 농지 및 일부 공장부지로 이용중임
인접 도로상태 가. 기호(3) : 동측으로 포장도로에 접함 나. 기호(4) : 맹지임 다. 기호(5) : 동측으로 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 가. 기호(3) , 기호(5) : 지상에 제시 외 건물이 존재함.
공부와의 차이 가. 기호(3) : 없음 나. 기호(4) : 없음 다. 기호(5) : 일부가 공장용지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계등은 미상임.
2.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,135만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,947만원
평당 감정가(건물면적 기준)
412만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
유구읍 공장 경매 2025타경101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,353만원의 10%인 약 3,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,947만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 1,408만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,353만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 733.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (1일 뒤) 공주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.