1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘봉덕2동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 기존의 단독 및 다가구주택 등이 밀집 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 자루형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속함.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리 이중창임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도’에서와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 다수 동 소재
권리분석 요약
말소기준권리는 2003-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2003-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
976만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,833만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,543만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
봉덕동 단독주택 경매 2025타경1188 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,762만원의 10%인 약 976만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,833만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,460만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,762만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,543만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (0일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1188 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2003-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1188 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경1188/1/사진/0.jpg?w=512)