1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "대구효명초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 일부 평탄한 사다리형의 토지이며, '주거나지'임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 2미터 내외의 막다른 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016- 03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-09-04)(경북여자상업고등학교)<
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리
기타 권리 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
615만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,307만원
평당 감정가(대지면적 기준)
569만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
봉덕동 대지 경매 2026타경100456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,152만원의 10%인 약 615만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,307만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,556만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,152만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 569만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (17일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100456 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-23에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100456 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2026타경100456/1/사진/0.jpg?w=512)