1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대학교 대명동캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 학교 및 시장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로 이용 중 입니다.
인접 도로상태 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.(남동측 일부로 폭 약 2미터의 도로와 접하나 실제 통행은 곤란한 상태입니다)
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(계명유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 "지적
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,349만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 4,445만원
평당 감정가(건물면적 기준)
867만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
대명동 다가구주택 경매 2024타경10204 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 3,494만원의 10%인 약 6,349만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,445만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 705만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 3,494만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 345.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 867만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (20일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경10204 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.