1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남명초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주 택지대입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부 지로 이용중입니다.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3m의 보도블럭포장도로와 일부 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대보호구역(대구 남명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 2-가)세멘블록조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 바닥지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-나)세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
311만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,178만원
평당 감정가(건물면적 기준)
529만원
자주 묻는 질문
대명동 단독주택 경매 2025타경9278 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,111만원의 10%인 약 311만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,178만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,071만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,111만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 56.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 529만원입니다.
2025타경9278 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9278 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9278/1/사진/0.jpg?w=512)