1. 건물감정평가요항표
건물의 구조 본 건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 커튼월 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태 본 건 건물은 주택 및 업무시설(일반음식점, 근린생활시설, 오피스텔)로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었고, 주택(오피스텔)부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었으며, 화재경보설비, 승강기설비 등 갖추었음.
부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 지상 1층 및 2층은 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경13636 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 9,432만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
23억 5,458만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,187만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
당산동4가 근린주택 경매 2025타경13636 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 29억 4,323만원의 10%인 약 2억 9,432만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 23억 5,458만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 45억 9,879만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 29억 4,323만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 695.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,187만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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