1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 소재 "석천마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "서리마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원, 단독주택, 임야 및 하천 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다.
교통상황 취락과 인근하고 있어, 교통사정은 보통시 됩니다.
교통상황 취락과 인근하고 있어, 통작사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 완경사지로서, 전상태이나 지상에 감나무, 포도나무, 배룡나무 및 대추 나무 등 과수목 약90주가 식재되어있어 감정평가하였으며, 농기계(관리기)1대는 이전이 용이 하여 감정평가하지 않았습니다.
형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 답으로 이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,398만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,786만원
평당 감정가(대지면적 기준)
65만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
웅촌면 답 경매 2026타경10654 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,980만원의 10%인 약 1,398만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,786만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,530만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,980만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1445㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 65만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10654 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.