1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 언양읍성 서측 인근에 소재하며 주변은 구획정리된 주거 지대로 주로 주거용, 일부 근린생활시설용지 등으로 이용중임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 버스정류장이 인근에 소재함.
형태 및 이용상태 대체로 평탄하고 북측 전면도로와 대체로 등고임.
인접 도로상태 북측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)
제시목록 외의 물건 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
공부와의 차이 본건 지적도는 수치지적도이므로 공부와의 차이는 없을 것으로 보이며 경계확인은 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대차사항 미상입니다. 2.도시계획시설 주차장 저촉관련 (1) 울주군청 도시과에 문의한바에 의하면 울주군고시제2001-16
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,834만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,840만원
평당 감정가(대지면적 기준)
562만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
언양읍 잡종지 경매 2025타경12746 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,343만원의 10%인 약 3,834만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,840만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,251만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,343만원, 감정가의 49% 수준입니다.
잡종지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 460.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 562만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.