1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황 사다리형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지"임.
건물의 구조 및 현상 가) 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층건으로서,
(사용승인일 : 2005.07.13)
주기둥 : H-beam 500mm x 300mm
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 판넬, 몰탈위 페인팅, 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감
나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2005.07.13)
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감
기계/기구의 현상 본건 기계기구(Over Head Crane 등)는 물건 운반 등의 목적으로 사용되는 기계기구로서, 기계기구의 상태는 대체로 양호하며, 정상 작동 중임.
공작물의 현상 -
기타참고사항 1) 임대관계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8644 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 7,317만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
33억 1,221만원
평당 감정가(건물면적 기준)
348만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
왜관읍 공장 경매 2025타경8644 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 47억 3,174만원의 10%인 약 4억 7,317만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 33억 1,221만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 67억 5,962만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 47억 3,174만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6420.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 348만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-23 (14일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경8644의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.