1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울서일초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 '남부터미널역') 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽: 돌붙임마감 및 페인트칠마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
샷시: 샷시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로한면 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-07-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,731만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,844만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,765만원
자주 묻는 질문
서초동 다세대 경매 2025타경103402 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,306만원의 10%인 약 1,731만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,844만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,306만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,765만원입니다.
2025타경103402 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.