1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의지하차도" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재 하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 11층 1104호로서 (건물사용승인일 : 2020.12.21) 외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태 도시형 생활주택(원룸형/방1, 거실 겸 주방,욕심겸화장실, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 도시형생활주택, 생활숙박시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
407만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,847만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,887만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
의정부동 오피스텔 경매 2025타경73881 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,067만원의 10%인 약 407만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,847만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,067만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,887만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73881 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.