1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 어모면 은기리 소재 "신기마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 농촌마을 등이 혼재하여 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 27필이 연접한 부정형의 토지로서 북향 완경사 지대에 자체 지반 2단 계단식으로 평탄하게 조 성되어 있으며 나지 상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로부터 폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트포장도로 개설되어 있으며 계획도 로와 연계되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 1),4),5),13),14),15)계획관리지역, 산업개발진흥지구(어모은기지구), 제2종지구단위계획구 역(어모은기지구), 완충녹지(제2종지구단위 어모은기지구-어모5)(저촉), 중로3류(폭 12m~ 15m)(제2종지구단위어모은기지구-중로3-어모4)(저촉), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전 부제한구역(전.축종)) 입니다. 2),7),10),12),24),27)계획관리지역, 산업개발진흥지구(어모은기지구), 제2종지구단위계획 구역(어모은기지구), 가축사육제한구역(202
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,642만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 3,491만원
평당 감정가(대지면적 기준)
25만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
어모면 답 경매 2025타경11490 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 6,416만원의 10%인 약 1억 7,642만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 3,491만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 2,022만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 6,416만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 33255㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11490 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11490 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11490/1/사진/0.jpg?w=512)