두동면 답 경매 — 울산광역시 울주군 두동면 천전리 362-1 (2025타경12060 [1] 울산지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 울주군 두동면 천전리 362-1 |
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| 용도 | 답 · 토지 |
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| 감정가 | 9,707만원 |
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| 최저매각가격 | 4,756만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 859㎡ |
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| 관할법원 | 울산지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-07-16 | 매각기일 | 9,707만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-08-20 | 매각기일 | 6,795만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-09-16 | 매각기일 | 4,756만원 | 예정 |
| 4 | 2026-09-23 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 언양읍 반곡리 소재 '진현마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위에는 농경지 및 자연림 등이 소재함.
교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 북동측 하향의 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 휴경지임.
일련번호 3), 4) : 북동측 하향의 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경지임.
인접 도로상태 북서측으로 세로(불)변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12060 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 476만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 3,329만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 37만원 |
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자주 묻는 질문
- 두동면 답 경매 2025타경12060 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 4,756만원의 10%인 약 476만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,329만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 9,707만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,756만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 답 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 859㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 37만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경12060의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.