1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "심천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규
모의 공장, 농경지(전,답), 각종 근린생활시설, 저수지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습
니다.
교통상황 본건(기호1) 및 인근(기호3,4)까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통시 됩
니다.
형태 및 이용상태 기호1토지 : 부정형의 평지이나, 서측 일부는 계단식으로 조성되어있으며, 공장용지로 이용
중입니다.
기호3토지 : 부정형의 토지로서, 타인 소유 건물(블럭구조) 부지로 이용중입니다.
기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된
상태입니다.
인접 도로상태 기호1토지 : 북동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로에 접합니다.
기호3 및 4토지 : 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3 및 4토지 :
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경8890 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,846만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 921만원
평당 감정가(건물면적 기준)
859만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
삼남읍 공장 경매 2024타경8890 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 8,458만원의 10%인 약 1억 5,846만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 921만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 32억 3,384만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 8,458만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1244.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 859만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경8890의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.