1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 주변에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '구일역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 제13층 제1303호로서, (사용승인 : 1993.09.22) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지임.
인접 도로상태등 단지내 포장도로를 따라서 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 9,232만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,387만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구로동 아파트 경매 2026타경3091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,040만원의 10%인 약 4,904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,232만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,040만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,387만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.