1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 수도권지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 점토벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. #별첨 내부구조도 참조.
설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 개봉동 332-24, 332-25 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-12-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,368만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,944만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,567만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
개봉동 다세대 경매 2026타경3124 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,680만원의 10%인 약 2,368만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,944만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,680만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (1일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3124 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-01에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.