1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명원초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 주거용오피스텔,근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층건물내 제비동 제7층 제714호로서
외벽:몰탈위페인팅 및 복합판넬마감 등
내벽:비닐벽지마감 등
창호:샷시창호 등임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 광대로 등에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류접합, 대로3류접합, 경제자유구역,중점경관관리구역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경101702 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
85만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
594만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,246만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
명지동 오피스텔 경매 2025타경101702 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 848만원의 10%인 약 85만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 594만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 848만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,246만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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