1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 수인분당선 "서현역" 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철 수인분당선 "서현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하5층/지상25층 건물 내 제3층 제에스-3056호로서, 외벽 : 알류미늄 보합판넬 마감 및 화강석 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.
이용상태 업무시설(사무소)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "업무시설(오피스텔) 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
573만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,010만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,579만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
서현동 오피스텔 경매 2026타경50171 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,728만원의 10%인 약 573만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,010만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,728만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,579만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50171 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50171 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경50171/1/사진/0.jpg?w=512)