2025타경197 [1] 물건 사진

덕곡동 과수원 경매 — 경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 (2025타경197 [1] 김천지원)

경매 결과

2026-10-16 낙찰가 2억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 4,956만원의 14.3%, 응찰자 2명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 5,000만원
감정가 대비14.3%
최저매각가 대비121.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 4,600만원
매각일2026-10-16

경북 김천시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경상북도 김천시 덕곡동 산29-15
용도과수원 (답, 임야) · 토지
감정가17억 4,956만원
최저매각가격2억 583만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-10-16
진행상태매각
대지면적16163㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-21매각기일17억 4,956만원유찰
22025-12-19매각기일12억 2,469만원변경
32026-05-22매각기일12억 2,469만원유찰
42026-06-19매각기일8억 5,729만원유찰
52026-07-24매각기일6억 10만원유찰
62026-08-14매각기일4억 2,007만원유찰
72026-09-11매각기일2억 9,405만원유찰
82026-10-16매각기일2억 583만원매각
92026-10-23매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음. 교통상황 기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임. 형태 및 이용상태 기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함. 기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임. 기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임. 기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 4,956만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 583만원, 감정가의 12% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 16163㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 36만원입니다.
덕곡동 과수원 경매 2025타경197 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-16 2억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 4,956만원의 14.3%이고, 마지막 최저매각가격 2억 583만원보다 21.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 4,600만원로 낙찰가와 400만원 차이입니다.
2025타경197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

김천시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기