1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 예향마을 남동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택 및 임야 등이 혼재하는 전원주택지대임.
교통상황 본건가지 차량 접근 및 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호1,4:가장형의 완경사지로 단독주택 건부지임. 기호3:자루형의 완경사지로 주거나지임. 기호5:자루형의 완경사지로 단독주택 건부지임. 기호9,17,18,21:부정형의 완경사지로 도로임. 기호10,19,23:정방형의 완경사지로 단독주택 건부지임. 기호11,12:사다리형의 완경사지로 단독주택 건부지임. 기호15:장방형의 완경사지로 주거나지임. 기호16:정방형의 완경사지로 주거나지임.
인접 도로상태 기1,3,4,5,10~12,15,16,19,23: 진입도로(노폭 4~6m)에 접함. 기호9,17,18,21: 진입도로(노폭4~6m)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,4,16,19: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법 >,자연보전
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 5,110만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 5,772만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,898만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
용문면 단독주택 경매 2023타경34857 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 15억 1,103만원의 10%인 약 1억 5,110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 5,772만원(감정가의 47%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 22억 3,371만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 15억 1,103만원, 감정가의 68% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 389.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,898만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (3일 뒤) 여주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경34857 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경34857 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/여주지원/2023타경34857/1/사진/0.jpg?w=512)