성북동 임야 경매 — 부산광역시 강서구 성북동 산265 (2024타경5128 [4] 부산서부지원)
물건 개요
| 소재지 | 부산광역시 강서구 성북동 산265 |
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| 용도 | 임야 · 토지 |
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| 감정가 | 4억 5,577만원 |
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| 최저매각가격 | 2억 2,333만원 (감정가의 49%) |
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| 유찰 횟수 | 2회 |
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| 매각기일 | 2026-09-30 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 5997㎡ |
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| 관할법원 | 부산서부지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-03-04 | 매각기일 | 4억 5,577만원 | 변경 |
| 2 | 2026-07-22 | 매각기일 | 4억 5,577만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-26 | 매각기일 | 3억 1,904만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-30 | 매각기일 | 2억 2,333만원 | 예정 |
| 5 | 2026-10-07 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 "부산신항남컨테이너부두" 남서측인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야가 소재함.
교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능함.
형태 및 이용상태 서하향의 경사지의 부정형토지로서 묵전, 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3)자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 사업지역기타, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
기호4)자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 중로3류저촉, 사업지역기타, 제한보호구역, 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경5128 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 2,233만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 5,633만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 25만원 |
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| 매각기일까지 | 17일 |
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자주 묻는 질문
- 성북동 임야 경매 2024타경5128 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 2억 2,333만원의 10%인 약 2,233만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,633만원(감정가의 34%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 5,577만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,333만원, 감정가의 49% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 5997㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 25만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-09-30 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2024타경5128의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.