1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜초등학교" 남동측 인근에 위치하 는 (주)삼우재테크주택이며 주변지역은 주로 공동주택, 농경부락, 농경지 및 상업시설 등으 로 형성된 교외농촌역임.
교통상황 신철원중심지까지 승용차로 10분 정도이며 국도 및 지방도에 가까운 거리이므로 교통여건은 무난한 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 5층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2007.09.17
이용상태 연립주택(방 3, 주방, 욕실2, 거실, 발코니 등)으로 이용되고 있음.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 자루형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 공동주택부지임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 12미터의 도로에 접하며 차량 출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축 분뇨의 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
384만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,689만원
평당 감정가(건물면적 기준)
417만원
자주 묻는 질문
갈말읍 연립 경매 2025타경73406 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,842만원의 10%인 약 384만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,689만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,842만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 88.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 417만원입니다.
2025타경73406 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경73406 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경73406/1/사진/0.jpg?w=512)