2025타경56509 [1] 물건 사진

장안면 공장 경매 — 경기도 화성시 장안면 수촌리 70-21 1동 (2025타경56509 [1] 수원지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 20억 46만원(감정가의 70%)였습니다.

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물건 개요

소재지경기도 화성시 장안면 수촌리 70-21 1동
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가28억 5,780만원
최저매각가격20억 46만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적165㎡
대지면적4936㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-20매각기일28억 3,693만원변경
22026-06-24매각기일28억 5,780만원변경
32026-09-11매각기일28억 5,780만원유찰
42026-10-21매각기일20억 46만원예정
52026-10-28매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 '수촌4리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)~(4), (6)~(8), (16) : 대체로 부정형 등의 토지로 현황도로로 이용중임. 기호(5) : 세장형 평지의 토지로 공장 및 사무실 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호(5) 남측으로 도로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1)~(4), (6)~(8), (16) 노폭 약7~8미터 내외의 현황도로임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5-8,11):계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>. 기호(

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 5,780만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 46만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 165㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,726만원입니다.
2025타경56509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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