1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 다가구주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서 주상용으로 이용중임.
인접 도로상태 동측 및 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상
기타 : --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서
외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태 공부상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(2-4층:각 6가구), 5층은 오피스텔(1호)임.
설비내역 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-05-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,697만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 881만원
평당 감정가(건물면적 기준)
977만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
변동 다가구주택 경매 2024타경8355 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 6,973만원의 10%인 약 1억 8,697만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 881만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 7,104만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 6,973만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 904.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (13일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경8355 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경8355 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대전지방법원/2024타경8355/1/사진/0.jpg?w=512)