2025타경51031 [1] 물건 사진

용산동2가 근린시설 경매 — 서울특별시 용산구 용산동2가 5-9 3층302호 (2025타경51031 [1] 서울서부지방법원)

경매 결과

2026-02-24 낙찰가 2억 5,090만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,100만원의 155.8%, 응찰자 4명입니다.

낙찰가2억 5,090만원
감정가 대비155.8%
최저매각가 대비155.8%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 8,966만원
매각일2026-02-24

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물건 개요

소재지서울특별시 용산구 용산동2가 5-9 3층302호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가1억 6,100만원
최저매각가격1억 6,100만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태종료
건물면적15.05㎡
대지면적14.21㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-24매각기일1억 6,100만원매각
22026-03-03매각결정기일-최고가매각허가결정
32026-04-10대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 ""보성여자중고등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물내 제302호로서, (사용승인일 2008.07.30.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 주거용으로 이용되는 것으로 탐문 되었으며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건의 서측 및 남측으로 공도와 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 고도지구(12m이하(완화시 20m이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(보성여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-03-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,536만원입니다.
용산동2가 근린시설 경매 2025타경51031 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-24 2억 5,090만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,100만원의 155.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,100만원보다 55.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,966만원로 낙찰가와 6,124만원 차이입니다.
2025타경51031 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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