1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타
테라스 2층 242호로서 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선(오시리아역)이 근거
리에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 2층 242호로서(사용승인일:2020.12.17),
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감,
내벽 : 공사 전 상태임.
창호 : 강화유리 창호임.
이용상태 집합건축물대장상 판매시설(상점)이나 현황 공실 상태임.
설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 주차장 및 상가 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선(기장해안로), 북동측으로 왕복2차선, 남동측으로 왕복3차선의 아스팔
트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합),
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,475만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 324만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,771만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
기장읍 근린시설 경매 2025타경5260 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,749만원의 10%인 약 1,475만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 324만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,749만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,771만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5260 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5260 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5260/1/사진/0.jpg?w=512)