1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 남측 인근에 위치하는 서진프라
자 1동 4층 401호외 3개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어,
위치 및 주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건내, 4층 401호 외 3개호로서,
·외벽: 석재마감 및 복합판넬 마감 등,
·내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,
·창호: 샷시창호임.
이용상태 ·기호(1) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 일부 근린생활시설(상호: 단아에스테딕), 일부는 공실임.
·기호(2) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 근린생활시설(상호: 강박사 상담코칭센터)이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 공실여부는 재확인 하시기 바람 .
·기호(3,4) : 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 공실임.
설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경495 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
694만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,857만원
평당 감정가(대지면적 기준)
801만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경495 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,939만원의 10%인 약 694만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,857만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,939만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 119.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 801만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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