1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재""동대문역사문화공원""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 업무용빌딩, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(동대문역사문화공원역-지하철2호선, 4호선, 5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 제비1층 제비1047호로서,
(사용승인일: 2006.02.03.)
외벽 : 페어글라스 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등임.
이용상태 인접 호수와 일단으로 점포(상호 : node 925)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 배수설비, 냉난방설비, 에스컬레이트, 승강기설비, 화지탐재설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 판매시설 및 영업시설의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 북측 광대로, 동측 노폭 약 10
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
608만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,864만원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,911만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
을지로7가 판매시설 경매 2025타경922 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,080만원의 10%인 약 608만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,864만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,080만원, 감정가의 64% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,911만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (20일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경922 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.