1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 회현동1가 소재 지하철4호선 "회현역" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 주거시설, 사무실 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철(4호선 회현역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상30층 건물 내 제1층 제110호로서
(사용승인일 : 2010.01.11.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : -.
이용상태 공부상 판매시설로 기재되어 있으며, 현장 조사시 인접호수인 109호와 일단으로 상호명 "더코어필라테스"로 이용중인것으로 조사됨.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 사다리형 토지로 현황 공동주택 및 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 기호1)은 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 퇴계로, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 퇴계로12길,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-08-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,867만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,938만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,024만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
회현동1가 근린시설 경매 2024타경2501 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,672만원의 10%인 약 2,867만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,938만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,672만원, 감정가의 41% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,024만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-22 (25일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2501 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-08-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.