1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '지하철 5,6호선 청구역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5,6호선 청구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020-10-06) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태 조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 완경사지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 7m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거(7층이하)지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2026-02-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,320만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,246만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신당동 다세대 경매 2026타경100804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 400만원의 10%인 약 3,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,320만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,246만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100804 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100804 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100804/1/사진/0.jpg?w=512)